Руководителям управляющих организаций
(по списку)
О размещении договора управления в ГИС ЖКХ
Согласно ч. 2 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора. На основании п.14 раздела 10 приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющая организация в ГИС ЖКХ обязана размещать следующую информацию о договоре управления: в срок не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений: договор управления многоквартирным домом; документ, на основании которого заключается договор управления многоквартирным домом; адрес многоквартирного дома, в отношении которого заключен договор управления многоквартирным домом; дата вступления в силу договора управления многоквартирным домом; дата заключения договора управления многоквартирным домом; планируемая дата окончания действия договора управления многоквартирным домом; информацию о стороне договора управления многоквартирным домом (путем выбора из справочника стороны договора); сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме либо лицах, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; сведения об органах управления товарищества или кооператива; ОГРН товарищества или кооператива; сведения о застройщике с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию; ОГРН (ОГРНИП для индивидуального предпринимателя) застройщика; в срок не позднее 7 дней со дня расторжения договора: дата расторжения договора управления многоквартирным домом; основание расторжения договора управления многоквартирным домом. Примечание: При заключении договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещений в многоквартирном доме размещению в ГИС ЖКХ подлежит договор управления, условия которого утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с приложением реестра собственников, подписавших данный договор. В иных случаях размещению подлежит экземпляр договора управления управляющей организации. Наличие в ГИС ЖКХ размещенных сведений о заключении, прекращении, расторжении договора управления является одним из условий при проверке заявления и документов, поступивших в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (далее – ГЖИ РТ), в рамках Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №938/пр, (далее – Порядок). Так в соответствии с п. 2 Порядка заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации должно содержать следующую информацию о договоре управления: - основание заключения, прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом; - реквизиты договора управления многоквартирным домом в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, в том числе определенной победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации, или единственным участником открытого конкурса, в случае если открытый конкурс признан несостоявшимся, в связи с тем, что только один претендент признан участником конкурса, или заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - сведения о размещении в ГИС ЖКХ электронного образа договора управлениямногоквартирным домом либо договора управления многоквартирным домом, заключенного в электронной форме, в том числе с использованием ГИС ЖКХ; - сведения о размещении в ГИС ЖКХ электронного образа решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме утвердили условия договора управления многоквартирным домом, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме. Если в результате проверки ГЖИ РТ заявления от управляющих организаций о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации выявлено нарушение требований п. 2 Порядка в части отсутствия вышеуказанных сведений в заявлении, то данное нарушение является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, возврате заявления и приложенных к нему документов (п. «а» п. 9 Порядка). На основании вышеизложенного, в целях предотвращения нарушений при направлении в ГЖИ РТ заявлений о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений о многоквартирном доме управляющим организациям следует размещать сведения по договору управления в ГИС ЖКХ, а также указывать соответствующую информацию при отправке в ГЖИ РТ заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Кроме того сообщаем, что при неразмещении в ГИС ЖКХ информации о договоре управления многоквартирным домом образуется состав административного правонарушения. С инструкцией о размещении сведений о договоре управления возможно ознакомиться в ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции»-«Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК» в блоке «Руководство пользователя»- «Руководство пользователя_ЛК УО» (п. 6.1.3 Руководства, стр. 191) или в блоке «Учебники»- «Размещение информации о договорах управления».
Начальник С.А.Крайнов